Der häufigste Grund, warum sich ein Immobilienverkauf um Wochen verzögert, ist banal: fehlende Unterlagen. Banken finanzieren erst, wenn die Objektunterlagen vollständig vorliegen. Wer früh sammelt, verkauft schneller.
Die Basis-Checkliste
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte / Lageplan
- Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung
- Energieausweis (Pflicht bereits zur Besichtigung)
- Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
- Gebäudeversicherungsnachweis, Grundsteuerbescheid
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre
- Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Stand der Rücklage
- Beschlüsse zu geplanten Sanierungen und Sonderumlagen
Zusätzlich bei vermieteten Objekten
- Mietverträge und Nachträge
- Mietaufstellung mit Kalt- und Nebenkosten
- Kautionsnachweise, Betriebskostenabrechnungen
Ablauf des Notartermins
Der Notar erstellt den Kaufvertragsentwurf, den beide Seiten in der Regel mindestens zwei Wochen vor dem Termin prüfen können. Im Termin wird der Vertrag verlesen und beurkundet, anschließend werden Auflassungsvormerkung und Fälligkeitsvoraussetzungen veranlasst. Erst nach Kaufpreiszahlung erfolgt die Übergabe – idealerweise mit einem sauberen Übergabeprotokoll inklusive Zählerständen und Schlüsseln.
Fazit
Vollständige Unterlagen sind der günstigste Hebel für einen reibungslosen Verkauf. Wir stellen die Dokumente für Ihre Immobilie in Essen gemeinsam mit Ihnen zusammen und koordinieren den Notartermin.